IFI Angers (49) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Angers : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 248 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Angers ?
158 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
158 m²
à 5 745 €/m² en appartement
254 m²
à 3 587 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Angers (49)
5 240 €
Prix moyen / m²
248 m²
Surface = seuil IFI
354 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Angers
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Angers
248 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
354 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Angers
158 m²
Seuil RP en appartement
254 m²
Seuil RP en maison
195 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,3 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Angers : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Angers, il correspond à environ 248 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 354 m² au prix moyen à Angers, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 345 euros/m², Angers est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Angers est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Au prix moyen de 5 240 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 248 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Angers
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Angers ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Angers en bref
Avec 159 022 habitants, Angers est la 2e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 24e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 574 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Angers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Angers
Le prix de vente médian à Angers est de 3 345 €/m², pour une moyenne constatée de 5 240 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Angers au 83e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 49 % plus cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 2 478 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 345 €/m² à environ 2 978 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 345 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 234 150 €.
Sur ce marché, à Angers, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Angers en 2026
La ville d'Angers affiche un prix de vente médian de 3 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 240 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 159 022 habitants, la ville présente une densité de 3 574 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 478 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Angers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 745 €/m² contre 3 587 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 700 €, soit une mensualité de 973 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 334 500 €, avec une mensualité de 1 621 € (salaire requis : 4 631 € net/mois).
Les prix à Angers sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Angers | 3 345 € | -2,3 % | 159 022 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Angers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 345 €) est inférieur au prix moyen (5 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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