IFI Rennes (35) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Rennes ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 308 m² environ aux 4 221 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Rennes ?
223 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
223 m²
à 4 087 €/m² en appartement
179 m²
à 5 074 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Rennes (35)
4 221 €
Prix moyen / m²
308 m²
Surface = seuil IFI
440 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Rennes
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Rennes
308 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
440 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Rennes
223 m²
Seuil RP en appartement
179 m²
Seuil RP en maison
270 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Rennes : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 221 euros/m² constatés à Rennes, franchir ce seuil suppose de détenir environ 308 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Rennes, cela représente environ 440 m².
Avec un prix médian de 3 790 euros/m², Rennes est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Rennes, 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 308 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Rennes
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Rennes ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Rennes
Rennes compte 230 890 habitants, ce qui la place en tête de la région Bretagne par la population et au 10e rang national. Avec 4 587 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Rennes
La médiane des prix à Rennes s'établit à 3 790 €/m² (moyenne : 4 221 €/m²). Rennes se situe ainsi au 66e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 39 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 3 162 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 790 €/m² à environ 3 026 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 790 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 265 300 €.
Ces niveaux de prix placent Rennes parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Rennes en 2026
La ville de Rennes affiche un prix de vente médian de 3 790 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 221 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 230 890 habitants, la ville présente une densité de 4 587 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 162 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rennes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 087 €/m² contre 5 074 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 400 €, soit une mensualité de 1 102 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 000 €, avec une mensualité de 1 837 € (salaire requis : 5 249 € net/mois).
Les prix à Rennes sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rennes | 3 790 € | -4,4 % | 230 890 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rennes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 790 €) est inférieur au prix moyen (4 221 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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