IFI Vitré (35) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Vitré en bref

Avec 19 365 habitants, Vitré est la 13e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 547e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 501 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Vitré évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Vitré

Le prix de vente médian à Vitré est de 2 617 €/m², pour une moyenne constatée de 2 846 €/m². Ce niveau place Vitré au 1 178e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 4 % moins cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 198 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 198 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 617 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 190 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Vitré suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vitré en 2026

La ville de Vitré affiche un prix de vente médian de 2 617 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 365 habitants, la ville présente une densité de 501 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 198 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vitré

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 293 €/m² contre 2 516 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 020 €, soit une mensualité de 761 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 700 €, avec une mensualité de 1 268 € (salaire requis : 3 623 € net/mois).

Les prix à Vitré sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vitré

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 617 €) est inférieur au prix moyen (2 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.