IFI Noyon (60) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Noyon ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 523 m² environ aux 2 486 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Noyon ?
255 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
255 m²
à 3 569 €/m² en appartement
499 m²
à 1 824 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Noyon (60)
2 486 €
Prix moyen / m²
523 m²
Surface = seuil IFI
747 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Noyon
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Noyon
523 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
747 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Noyon
255 m²
Seuil RP en appartement
499 m²
Seuil RP en maison
328 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +2,2 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Noyon : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 486 euros/m² constatés à Noyon, franchir ce seuil suppose de détenir environ 523 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Noyon, cela représente environ 747 m².
Avec un prix médian de 1 550 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Noyon, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Noyon, 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 523 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Noyon
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Noyon ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Noyon
Noyon compte 12 971 habitants, ce qui la place au 67e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 801e rang national. Avec 718 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Beauvais). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Noyon
La médiane des prix à Noyon s'établit à 1 550 €/m² (moyenne : 2 486 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Noyon se situe ainsi au 1 969e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 33 % moins cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).
Le marché local enregistre 195 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 195 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 550 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 129 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 108 500 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Noyon dépasse nettement la moyenne nationale : 129 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Noyon en 2026
La ville de Noyon affiche un prix de vente médian de 1 550 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 486 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 971 habitants, la ville présente une densité de 718 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Oise), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noyon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 569 €/m² contre 1 824 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 000 €, soit une mensualité de 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 000 €, avec une mensualité de 751 € (salaire requis : 2 146 € net/mois).
Les prix à Noyon sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Somme, Seine-et-Marne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noyon | 1 550 € | en hausse | 12 971 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noyon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 550 €) est inférieur au prix moyen (2 486 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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