IFI Remire-Montjoly (973) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Remire-Montjoly ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 174 m² environ aux 7 452 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Remire-Montjoly ?
119 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
119 m²
à 7 658 €/m² en appartement
124 m²
à 7 341 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Remire-Montjoly (973)
7 452 €
Prix moyen / m²
174 m²
Surface = seuil IFI
249 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Remire-Montjoly
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Remire-Montjoly
174 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
249 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Remire-Montjoly
119 m²
Seuil RP en appartement
124 m²
Seuil RP en maison
69 m²
Seuil RP dans 5 ans
50 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Remire-Montjoly : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 7 452 euros/m² constatés à Remire-Montjoly, franchir ce seuil suppose de détenir environ 174 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Remire-Montjoly, cela représente environ 249 m².
Avec un prix médian de 4 741 euros/m², Remire-Montjoly est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Questions fréquentes — IFI Remire-Montjoly
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Remire-Montjoly ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Remire-Montjoly
Remire-Montjoly compte 27 723 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région Guyane par la population et au 358e rang national. Avec 599 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Guyane, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Cayenne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Remire-Montjoly
La médiane des prix à Remire-Montjoly s'établit à 4 741 €/m² (moyenne : 7 452 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Remire-Montjoly se situe ainsi au 212e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 94 %), et 58 % plus cher que celle de son département (3 010 €/m²).
Le marché local enregistre 378 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 378 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 741 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 331 870 €.
Ces niveaux de prix placent Remire-Montjoly parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Remire-Montjoly en 2026
La ville de Remire-Montjoly affiche un prix de vente médian de 4 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 452 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 723 habitants, la ville présente une densité de 599 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 378 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Guyane), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Remire-Montjoly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 658 €/m² contre 7 341 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 284 460 €, soit une mensualité de 1 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 474 100 €, avec une mensualité de 2 298 € (salaire requis : 6 566 € net/mois).
Les prix à Remire-Montjoly sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Remire-Montjoly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 741 €) est inférieur au prix moyen (7 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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