Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Saint-Laurent-du-Maroni (973) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Laurent-du-Maroni ?

À Saint-Laurent-du-Maroni, avec un prix moyen de 4 302 €/m², il faut posséder environ 302 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 432 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Saint-Laurent-du-Maroni, au prix moyen de 4 302 €/m², il faudrait environ 432 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

IFI à Saint-Laurent-du-Maroni : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 302 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Laurent-du-Maroni ?

410 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

410 m²

à 2 222 €/m² en appartement

206 m²

à 4 412 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Saint-Laurent-du-Maroni (973)

4 302 €

Prix moyen / m²

302 m²

Surface = seuil IFI

432 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Saint-Laurent-du-Maroni

L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Saint-Laurent-du-Maroni

302 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

432 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Saint-Laurent-du-Maroni

410 m²

Seuil RP en appartement

206 m²

Seuil RP en maison

401 m²

Seuil RP dans 5 ans

9 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.

Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet

Calculer mon IFI

L'IFI à Saint-Laurent-du-Maroni : ce qu'il faut savoir

Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Saint-Laurent-du-Maroni, il correspond à environ 302 m².

Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 432 m² au prix moyen à Saint-Laurent-du-Maroni, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.

Avec un prix médian de 3 040 euros/m², Saint-Laurent-du-Maroni est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.

Questions fréquentes — IFI Saint-Laurent-du-Maroni

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Au prix moyen de 4 302 euros/m² à Saint-Laurent-du-Maroni, il faut détenir environ 302 m² pour atteindre le seuil de 1 300 000 euros. S'il s'agit de la résidence principale, l'abattement de 30 % porte cette surface à environ 432 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil 2026 est de 1 300 000 euros, apprécié sur le patrimoine immobilier net des dettes au 1er janvier. Il n'a pas bougé depuis la création de l'IFI, ce qui, avec la hausse des prix, y fait entrer chaque année de nouveaux foyers.

Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?

L'impôt s'élève à 7 400 euros, soit 0,37 % du patrimoine seulement : c'est l'effet du barème par tranches, qui n'applique jamais un taux unique à la totalité. Pour comparaison, 1,5 million coûte 3 900 euros et 3 millions 15 690 euros. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non. L'abattement de 30 % s'applique, et il ne vaut que pour la résidence principale : une résidence secondaire de même valeur est retenue à 100 %. à Saint-Laurent-du-Maroni, l'écart se traduit par 432 m² contre 302 m² pour atteindre le seuil.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Laurent-du-Maroni en bref

Avec 54 429 habitants, Saint-Laurent-du-Maroni est la 2e commune la plus peuplée de la région Guyane (sur 6 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 141e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 13 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Guyane (chef-lieu : Cayenne), Saint-Laurent-du-Maroni évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Laurent-du-Maroni

Le prix de vente médian à Saint-Laurent-du-Maroni est de 3 040 €/m², pour une moyenne constatée de 4 302 €/m². Ce niveau place Saint-Laurent-du-Maroni au 95e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et au même niveau que celle de son département (3 010 €/m²).

Le marché local enregistre 40 transactions par an, soit 1 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 40 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 040 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 212 800 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Laurent-du-Maroni parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni en 2026

La ville de Saint-Laurent-du-Maroni affiche un prix de vente médian de 3 040 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 302 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 54 429 habitants, la ville présente une densité de 13 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 40 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Guyane), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Laurent-du-Maroni

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 222 €/m² contre 4 412 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 400 €, soit une mensualité de 884 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 000 €, avec une mensualité de 1 473 € (salaire requis : 4 209 € net/mois).

Les prix à Saint-Laurent-du-Maroni sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guyane (973) 293 996 hab.

3 010 €/m²

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Autres villes de la région

Remire-Montjoly 27 723 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Laurent-du-Maroni

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 040 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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