IFI Cayenne (973) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Cayenne, il faut environ 274 m² au prix moyen de 4 738 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Cayenne ?
169 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
169 m²
à 5 390 €/m² en appartement
297 m²
à 3 061 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Cayenne (973)
4 738 €
Prix moyen / m²
274 m²
Surface = seuil IFI
392 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Cayenne
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Cayenne
274 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
392 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Cayenne
169 m²
Seuil RP en appartement
297 m²
Seuil RP en maison
197 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,5 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Cayenne : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Cayenne, au prix moyen de 4 738 euros/m², il faut environ 274 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 392 m² à Cayenne, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 848 euros/m², Cayenne est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Questions fréquentes — IFI Cayenne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Cayenne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Cayenne
Cayenne compte 62 675 habitants, ce qui la place en tête de la région Guyane par la population et au 111e rang national. Avec 2 456 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Guyane, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Cayenne s'établit à 2 848 €/m² (moyenne : 4 738 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Cayenne se situe ainsi au 105e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 010 €/m²).
Le marché local enregistre 418 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 848 €/m² à environ 2 778 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 848 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 199 360 €.
Ces niveaux de prix placent Cayenne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cayenne en 2026
La ville de Cayenne affiche un prix de vente médian de 2 848 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 738 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 62 675 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cayenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 390 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 880 €, soit une mensualité de 828 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 800 €, avec une mensualité de 1 380 € (salaire requis : 3 943 € net/mois).
Les prix à Cayenne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cayenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 848 €) est inférieur au prix moyen (4 738 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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