Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cayenne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 848 euros/m² (soit 128 160 euros), la mensualité est d'environ 621 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (275 490 euros), la mensualité monte à environ 1 335 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cayenne (973)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cayenne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cayenne (973) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cayenne ?

Pour acheter à Cayenne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 128 160 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 428 euros. Pour une maison de 90 m² à 275 490 euros, comptez environ 48 211 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cayenne ?

À Cayenne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Cayenne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Cayenne ?

621 à 1 335 € par mois

~621 €/mois

Appartement 45 m² (128 160 €)

~1 335 €/mois

Maison 90 m² (275 490 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cayenne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cayenne (973)

2 848 €

Prix médian / m²

5 390 €

Prix appart. / m²

3 061 €

Prix maison / m²

418

Transactions / an

275 490 €

Maison 90 m²

128 160 €

Appartement 45 m²

-0,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cayenne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 848 €/m²)

Prix du bien 128 160 €

Frais de notaire (7,5%) 9 612 €

Coût total (bien + notaire) 137 772 €

Coût des intérêts sur 25 ans 58 140 €

Apport minimum conseillé 22 428 €

Mensualité 621 € / mois

Maison 90 m² (3 061 €/m²)

Prix du bien 275 490 €

Frais de notaire (7,5%) 20 662 €

Coût total (bien + notaire) 296 152 €

Coût des intérêts sur 25 ans 125 010 €

Apport minimum conseillé 48 211 €

Mensualité 1 335 € / mois

Acheter à Cayenne : ce qu'il faut savoir

Ville de Guyane.

Cayenne (973), situé en région Guyane, compte environ 62 675 habitants répartis sur 26 km² (2456 hab/km²).

Le marché immobilier à Cayenne affiche un prix moyen de 4 738 euros/m² (médian : 2 848 euros/m²), en évolution de -0,5% sur un an. Les appartements (5 390 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 061 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 848 euros/m² (-0,5 % sur un an), l'accès au crédit à Cayenne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cayenne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cayenne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cayenne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cayenne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 128 160 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 428 euros. Pour une maison de 90 m² à 275 490 euros, il faudra environ 48 211 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cayenne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 848 euros/m² (soit 128 160 euros), la mensualité est d'environ 621 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (275 490 euros), comptez environ 1 335 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cayenne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 128 160 euros coûte 58 140 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Cayenne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cayenne en 2026

La ville de Cayenne affiche un prix de vente médian de 2 848 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 738 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 62 675 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cayenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 390 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 880 €, soit une mensualité de 828 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 800 €, avec une mensualité de 1 380 € (salaire requis : 3 943 € net/mois).

Les prix à Cayenne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guyane (973) 293 996 hab.

3 010 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cayenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 848 €) est inférieur au prix moyen (4 738 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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