Quelle mensualité pour un achat immobilier à Kourou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 366 euros/m² (soit 106 470 euros), la mensualité est d'environ 516 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (213 840 euros), la mensualité monte à environ 1 036 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Kourou (973)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Kourou en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Kourou (973) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Kourou ?

Pour acheter à Kourou, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 106 470 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 632 euros. Pour une maison de 90 m² à 213 840 euros, comptez environ 37 422 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Kourou ?

À Kourou, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Kourou. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Kourou ?

516 à 1 036 € par mois

~516 €/mois

Appartement 45 m² (106 470 €)

~1 036 €/mois

Maison 90 m² (213 840 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Kourou. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Kourou (973)

2 366 €

Prix médian / m²

7 089 €

Prix appart. / m²

2 376 €

Prix maison / m²

115

Transactions / an

213 840 €

Maison 90 m²

106 470 €

Appartement 45 m²

+0%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Kourou

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 366 €/m²)

Prix du bien 106 470 €

Frais de notaire (7,5%) 7 985 €

Coût total (bien + notaire) 114 455 €

Coût des intérêts sur 25 ans 48 330 €

Apport minimum conseillé 18 632 €

Mensualité 516 € / mois

Maison 90 m² (2 376 €/m²)

Prix du bien 213 840 €

Frais de notaire (7,5%) 16 038 €

Coût total (bien + notaire) 229 878 €

Coût des intérêts sur 25 ans 96 960 €

Apport minimum conseillé 37 422 €

Mensualité 1 036 € / mois

Acheter à Kourou : ce qu'il faut savoir

Ville de Guyane.

Kourou (973), situé en région Guyane, compte environ 24 824 habitants répartis sur 2 289 km² (11 hab/km²).

Le marché immobilier à Kourou affiche un prix moyen de 3 564 euros/m² (médian : 2 366 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (7 089 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 376 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 366 euros/m² (+0% sur un an), l'accès au crédit à Kourou dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Kourou

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Kourou en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Kourou est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Kourou ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 106 470 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 632 euros. Pour une maison de 90 m² à 213 840 euros, il faudra environ 37 422 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Kourou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 366 euros/m² (soit 106 470 euros), la mensualité est d'environ 516 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (213 840 euros), comptez environ 1 036 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Kourou ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 106 470 euros coûte 48 330 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Kourou permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Kourou en 2026

La ville de Kourou affiche un prix de vente médian de 2 366 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 564 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 824 habitants, la ville présente une densité de 11 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Kourou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 089 €/m² contre 2 376 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 960 €, soit une mensualité de 688 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 600 €, avec une mensualité de 1 147 € (salaire requis : 3 277 € net/mois).

Département

Voir les résultats pour Guyane (973) 293 996 hab.

3 010 €/m²

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Autres villes de la région

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Macouria 19 899 hab.

1 982 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Kourou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 366 €) est inférieur au prix moyen (3 564 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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