Frais de Notaire Kourou (973)
Ville de Guyane.
Combien de frais de notaire à Kourou en 2026 ?
24 000 à 16 000 € à l'achat
~23 832 €
Appartement 45 m²
~16 240 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Kourou, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Kourou (973)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 366 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-3 %)
Stable
Prix sur 1 an
115
Transactions / an
2 376 € / m²
Maisons
7 089 € / m²
Appartements
2 366 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Kourou en 2026
Kourou (973), situé en région Guyane, compte environ 24 824 habitants répartis sur 2 289 km² (11 hab/km²).
Le marché immobilier à Kourou affiche un prix moyen de 3 564 euros/m² (médian : 2 366 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (7 089 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 376 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 115 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Kourou : taux et détails
Kourou se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 091 euros sur un bien à 213 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Kourou
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 564 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 089 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 376 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Kourou est proche de 1 départements : Guyane. Le marché immobilier à Kourou présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Kourou en bref
Questions fréquentes — Kourou
Quel est le taux des frais de notaire à Kourou en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Kourou ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Kourou ?
Comment évolue le marché immobilier à Kourou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Kourou en 2026
La ville de Kourou affiche un prix de vente médian de 2 366 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 564 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 824 habitants, la ville présente une densité de 11 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Kourou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 089 €/m² contre 2 376 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 960 €, soit une mensualité de 688 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 600 €, avec une mensualité de 1 147 € (salaire requis : 3 277 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Kourou | 2 366 € | stable | 24 824 |
| Guyane | 3 010 € | +4,1 % | 293 996 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Kourou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 366 €) est inférieur au prix moyen (3 564 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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