Frais de Notaire Macouria (973)
Ville de Guyane.
Combien de frais de notaire à Macouria en 2026 ?
14 500 à 23 500 € à l'achat
~14 608 €
Appartement 45 m²
~23 309 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Macouria, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Macouria (973)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 982 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-19 %)
En baisse
Prix sur 1 an
68
Transactions / an
3 464 € / m²
Maisons
4 250 € / m²
Appartements
1 982 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Macouria en 2026
Macouria (973), situé en région Guyane, compte environ 19 899 habitants répartis sur 287 km² (69 hab/km²).
Le marché immobilier à Macouria affiche un prix moyen de 3 487 euros/m² (médian : 1 982 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (4 250 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 464 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 68 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Macouria : taux et détails
Macouria se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 067 euros sur un bien à 209 220 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Macouria
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 487 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 250 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 464 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Macouria est proche de 1 départements : Guyane. Le marché immobilier à Macouria présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Macouria en bref
Questions fréquentes — Macouria
Quel est le taux des frais de notaire à Macouria en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Macouria ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Macouria ?
Comment évolue le marché immobilier à Macouria ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Macouria en 2026
La ville de Macouria affiche un prix de vente médian de 1 982 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 487 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 899 habitants, la ville présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Macouria
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 250 €/m² contre 3 464 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 920 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 200 €, avec une mensualité de 961 € (salaire requis : 2 746 € net/mois).
Les prix à Macouria sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guyane affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Macouria | 1 982 € | en baisse | 19 899 |
| Guyane | 3 010 € | +4,1 % | 293 996 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Macouria
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 982 €) est inférieur au prix moyen (3 487 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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