Frais de Notaire Saint-Laurent-du-Maroni (973)
Ville de Guyane.
Combien de frais de notaire à Saint-Laurent-du-Maroni en 2026 ?
8 000 à 29 500 € à l'achat
~8 019 €
Appartement 45 m²
~29 469 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Laurent-du-Maroni, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Laurent-du-Maroni (973)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 040 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+24 %)
En baisse
Prix sur 1 an
40
Transactions / an
4 412 € / m²
Maisons
2 222 € / m²
Appartements
3 040 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni en 2026
Saint-Laurent-du-Maroni (973), situé en région Guyane, compte environ 54 429 habitants répartis sur 4 321 km² (13 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni affiche un prix moyen de 4 302 euros/m² (médian : 3 040 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 412 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 222 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 40 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Laurent-du-Maroni : taux et détails
Saint-Laurent-du-Maroni se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 316 euros sur un bien à 258 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Laurent-du-Maroni
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 302 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 222 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 412 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Laurent-du-Maroni est proche de 1 départements : Guyane. Le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Laurent-du-Maroni en bref
Questions fréquentes — Saint-Laurent-du-Maroni
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Laurent-du-Maroni en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni en 2026
La ville de Saint-Laurent-du-Maroni affiche un prix de vente médian de 3 040 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 302 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 54 429 habitants, la ville présente une densité de 13 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 40 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Guyane), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Laurent-du-Maroni
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 222 €/m² contre 4 412 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 400 €, soit une mensualité de 884 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 000 €, avec une mensualité de 1 473 € (salaire requis : 4 209 € net/mois).
Les prix à Saint-Laurent-du-Maroni sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Maroni | 3 040 € | en baisse | 54 429 |
| Guyane | 3 010 € | +4,1 % | 293 996 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Laurent-du-Maroni
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 040 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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