Frais de Notaire Guyane (973)
La Guyane est le plus grand département français par la superficie mais l
Combien de frais de notaire à Guyane en 2026 ?
20 500 à 30 000 € à l'achat
~20 440 €
Appartement 45 m²
~30 184 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Guyane, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Guyane (973)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 010 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
+4,1 %
Prix sur 1 an
1 147
Transactions / an
4 522 € / m²
Maisons
6 045 € / m²
Appartements
3 010 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Guyane en 2026
Le département Guyane (973), situé en région Guyane, compte environ 293 996 habitants répartis sur 83 534 km² (4 hab/km²) et 22 communes. Les principales villes sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Mana et Apatou.
Le marché immobilier à Guyane affiche un prix moyen de 5 156 euros/m² (médian : 3 010 euros/m²), en évolution de +4,1% sur un an. Les appartements (6 045 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 522 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 1 147 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Guyane : taux et détails
Le Guyane fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 578 euros sur un bien à 309 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Guyane
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 156 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 045 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 522 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Guyane est voisin de 1 départements : Guyane. Le marché immobilier à Guyane est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Guyane en bref
Questions fréquentes — Guyane
Quel est le taux des frais de notaire à Guyane en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Guyane ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Guyane ?
Comment évolue le marché immobilier à Guyane ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Guyane en 2026
Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Guyane
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guyane | 3 010 € | +4,1 % | 293 996 |
| Guyane | 3 010 € | +4,1 % | 293 996 |
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Principales villes en Guyane
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Guyane
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Guyane
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.
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