Quel est le prix au m² à Guyane en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Guyane est de 5 156 euros (médian : 3 010 euros). Pour un appartement, comptez 6 045 euros/m². Pour une maison, 4 522 euros/m². Évolution sur 1 an : +4,1%.

Combien de transactions immobilières à Guyane par an ?

Le département Guyane enregistre environ 1 147 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Guyane (973)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Guyane en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Guyane (973) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

La Guyane est le plus grand département français par la superficie mais l

Combien de frais de notaire à Guyane en 2026 ?

10 500 à 30 000 € à l'achat

~10 579 €

Appartement 45 m²

~30 184 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Guyane, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Guyane (973)

6,32%

Taux DMTO ancien

3 010 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+23 %)

+4,1 %

Prix sur 1 an

1 147

Transactions / an

4 522 € / m²

Maisons

6 045 € / m²

Appartements

3 010 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Guyane en 2026

Le département Guyane (973), situé en région Guyane, compte environ 293 996 habitants répartis sur 83 534 km² (4 hab/km²) et 22 communes. Les principales villes sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Mana et Apatou.

Le marché immobilier à Guyane affiche un prix moyen de 5 156 euros/m² (médian : 3 010 euros/m²), en évolution de +4,1% sur un an. Les appartements (6 045 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 522 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 1 147 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Guyane : taux et détails

Le Guyane fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 578 euros sur un bien à 309 360 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Guyane

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 156 euros/m²)

Prix du bien 309 360 €

DMTO (6,32%) 19 552 €

Émoluments notaire 2 475 €

Débours + sécurité 1 109 €

Total frais de notaire 23 136 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 3 010 euros/m²)

Prix : 135 450 € Frais : 10 579 € (7,8 %)

Maison (90 m² à 4 522 euros/m²)

Prix : 406 980 € Frais : 30 184 € (7,4 %)

Guyane en bref

Préfecture Cayenne

Région Guyane

Population 293 996 hab.

Densité 4 hab/km²

Superficie 83 534 km²

Communes 22

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Guyane

Quel est le taux des frais de notaire à Guyane en 2026 ?

Le taux de DMTO à Guyane est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Guyane ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 010 euros/m² (soit 135 450 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 10 579 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Guyane ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 522 €/m² (soit 406 980 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 30 184 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Guyane ?

Sur un an, les prix immobiliers à Guyane ont évolué de +4,1%. Le département enregistre environ 1 147 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Guyane en 2026

Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Guyane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en Guyane

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Guyane

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Cayenne Saint-Laurent-du-Maroni Matoury Remire-Montjoly Kourou Macouria

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Guyane

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.

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