Quelle mensualité pour un achat immobilier à Macouria ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 982 euros/m² (soit 89 190 euros), la mensualité est d'environ 432 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (311 760 euros), la mensualité monte à environ 1 511 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Macouria (973)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Macouria en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Macouria (973) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Macouria ?

Pour acheter à Macouria, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 89 190 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 608 euros. Pour une maison de 90 m² à 311 760 euros, comptez environ 54 558 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Macouria ?

À Macouria, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Macouria. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Macouria ?

432 à 1 511 € par mois

~432 €/mois

Appartement 45 m² (89 190 €)

~1 511 €/mois

Maison 90 m² (311 760 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Macouria. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Macouria (973)

1 982 €

Prix médian / m²

4 250 €

Prix appart. / m²

3 464 €

Prix maison / m²

Transactions / an

311 760 €

Maison 90 m²

89 190 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Macouria

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 982 €/m²)

Prix du bien 89 190 €

Frais de notaire (7,5%) 6 689 €

Coût total (bien + notaire) 95 879 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 410 €

Apport minimum conseillé 15 608 €

Mensualité 432 € / mois

Maison 90 m² (3 464 €/m²)

Prix du bien 311 760 €

Frais de notaire (7,5%) 23 382 €

Coût total (bien + notaire) 335 142 €

Coût des intérêts sur 25 ans 141 540 €

Apport minimum conseillé 54 558 €

Mensualité 1 511 € / mois

Acheter à Macouria : ce qu'il faut savoir

Ville de Guyane.

Macouria (973), situé en région Guyane, compte environ 19 899 habitants répartis sur 287 km² (69 hab/km²).

Le marché immobilier à Macouria affiche un prix moyen de 3 487 euros/m² (médian : 1 982 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (4 250 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 464 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 982 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Macouria dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Macouria

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Macouria en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Macouria est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Macouria ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 89 190 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 608 euros. Pour une maison de 90 m² à 311 760 euros, il faudra environ 54 558 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Macouria ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 982 euros/m² (soit 89 190 euros), la mensualité est d'environ 432 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (311 760 euros), comptez environ 1 511 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Macouria ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 89 190 euros coûte 40 410 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Macouria permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Macouria en 2026

La ville de Macouria affiche un prix de vente médian de 1 982 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 487 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 899 habitants, la ville présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Macouria

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 250 €/m² contre 3 464 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 920 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 200 €, avec une mensualité de 961 € (salaire requis : 2 746 € net/mois).

Les prix à Macouria sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour Guyane (973) 293 996 hab.

3 010 €/m²

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Autres villes de la région

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Macouria

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 982 €) est inférieur au prix moyen (3 487 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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