IFI Kourou (973) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Kourou ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 365 m² environ aux 3 564 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Kourou ?
128 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
128 m²
à 7 089 €/m² en appartement
383 m²
à 2 376 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Kourou (973)
3 564 €
Prix moyen / m²
365 m²
Surface = seuil IFI
521 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Kourou
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Kourou
365 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
521 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Kourou
128 m²
Seuil RP en appartement
383 m²
Seuil RP en maison
255 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +-0 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Kourou : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 564 euros/m² constatés à Kourou, franchir ce seuil suppose de détenir environ 365 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Kourou, cela représente environ 521 m².
Avec un prix médian de 2 366 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Kourou, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Questions fréquentes — IFI Kourou
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Kourou ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Kourou
Kourou compte 24 824 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Guyane par la population et au 410e rang national. Avec 11 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Guyane, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Cayenne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Kourou
La médiane des prix à Kourou s'établit à 2 366 €/m² (moyenne : 3 564 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Kourou se situe ainsi au 1 371e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 21 % moins cher que celle de son département (3 010 €/m²).
Le marché local enregistre 115 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 115 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 366 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 165 620 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Kourou suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Kourou en 2026
La ville de Kourou affiche un prix de vente médian de 2 366 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 564 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 824 habitants, la ville présente une densité de 11 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Kourou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 089 €/m² contre 2 376 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 960 €, soit une mensualité de 688 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 600 €, avec une mensualité de 1 147 € (salaire requis : 3 277 € net/mois).
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Kourou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 366 €) est inférieur au prix moyen (3 564 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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