IFI Saint-Dizier (52) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-Dizier ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 818 m² environ aux 1 589 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Dizier ?
442 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
442 m²
à 2 057 €/m² en appartement
705 m²
à 1 290 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Dizier (52)
1 589 €
Prix moyen / m²
818 m²
Surface = seuil IFI
1 169 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Dizier
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-Dizier
818 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 169 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Dizier
442 m²
Seuil RP en appartement
705 m²
Seuil RP en maison
772 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,8 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Dizier : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 1 589 euros/m² constatés à Saint-Dizier, franchir ce seuil suppose de détenir environ 818 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-Dizier, cela représente environ 1 169 m².
Avec un prix médian de 1 272 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Saint-Dizier : il faudrait posséder environ 818 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Saint-Dizier, 5 départements : Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône, Côte-d'Or. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 818 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Saint-Dizier
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Dizier ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Dizier
Saint-Dizier compte 22 858 habitants, ce qui la place au 16e rang de la région Grand Est par la population et au 441e rang national. Avec 471 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chaumont). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Dizier
La médiane des prix à Saint-Dizier s'établit à 1 272 €/m² (moyenne : 1 589 €/m²). Saint-Dizier se situe ainsi au 2 120e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 19 % plus cher que celle de son département (1 068 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).
Le marché local enregistre 308 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,8 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 272 €/m² à environ 943 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 272 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 157 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 79 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 89 040 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Dizier parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Dizier en 2026
La ville de Saint-Dizier affiche un prix de vente médian de 1 272 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 589 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 22 858 habitants, la ville présente une densité de 471 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 308 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Haute-Marne), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Dizier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 057 €/m² contre 1 290 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 320 €, soit une mensualité de 370 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 200 €, avec une mensualité de 617 € (salaire requis : 1 763 € net/mois).
Les prix à Saint-Dizier sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Dizier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 272 €) est inférieur au prix moyen (1 589 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …