Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Meuse (55) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Meuse ?

Dans la Meuse, avec un prix moyen de 1 962 €/m², il faut posséder environ 663 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 947 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans la Meuse, au prix moyen de 1 962 €/m², il faudrait environ 947 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : dans la Meuse, il faut environ 663 m² au prix moyen de 1 962 euros/m² pour l'atteindre.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans la Meuse ?

227 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

227 m²

à 4 005 €/m² en appartement

722 m²

à 1 261 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Meuse (55)

1 962 €

Prix moyen / m²

663 m²

Surface = seuil IFI

947 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Meuse

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans la Meuse

663 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

947 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans la Meuse

227 m²

Seuil RP en appartement

722 m²

Seuil RP en maison

437 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1,2 %/an.

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L'IFI dans la Meuse : ce qu'il faut savoir

Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. dans la Meuse, au prix moyen de 1 962 euros/m², il faut environ 663 m² pour l'atteindre.

L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.

Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 947 m² dans la Meuse, pour atteindre le seuil.

Avec un prix médian de 1 211 euros/m², Meuse est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Verdun.

Comparaison avec les départements voisins

Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Meuse et ses voisins (Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne, Ardennes), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 663 m² dans la Meuse.

Meurthe-et-Moselle Vosges Haute-Marne Marne Ardennes

Questions fréquentes — IFI Meuse

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Meuse ?

Environ 663 m² pour un bien locatif ou secondaire, environ 947 m² pour une résidence principale : l'écart vient de l'abattement de 30 % réservé au logement occupé par le propriétaire. Base de calcul : 1 962 euros/m² dans la Meuse.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Net signifie dettes déduites. La résidence principale profite d'un abattement de 30 %, les biens professionnels et les placements financiers restent hors assiette.

2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?

Comptez 7 400 euros annuels. Le calcul se fait tranche par tranche et non sur le total : 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 euros, 0,70 % entre 1 300 000 et 2 000 000 euros. Un patrimoine de 3 millions paierait 15 690 euros, pas le double. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Aucune exonération, mais l'abattement le plus favorable de l'IFI : 30 % de la valeur vénale. C'est ce qui explique qu'une résidence principale doive valoir 1 857 143 euros, soit environ 947 m² dans la Meuse, pour atteindre à elle seule le seuil de 1,3 million.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Meuse

Avec 180 290 habitants répartis sur 6 211 km², le département Meuse (55) se classe au 9e rang de la région Grand Est et au 90e rang national en population. La densité y atteint 29 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 499 communes, avec Bar-le-Duc pour chef-lieu. Les principales villes sont Verdun, Bar-le-Duc.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Meuse s'établit à 1 211 €/m² (moyenne : 1 962 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Meuse se situe ainsi au 96e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 51 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Marne (2 129 €/m²).

Le marché local enregistre 2 723 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 211 €/m² à environ 1 285 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 211 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 165 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 83 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 84 770 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Meuse dépasse nettement la moyenne nationale : 165 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Meuse en 2026

Le département Meuse (55) affiche un prix de vente médian de 1 211 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 962 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec ses 180 290 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 29 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 723 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Meuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 005 €/m² contre 1 261 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 72 660 €, soit une mensualité de 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 100 €, avec une mensualité de 587 € (salaire requis : 1 677 € net/mois).

Les prix en Meuse sont 51 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Marne	1 068 €	-6,6 %	168 331

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Principales villes en Meuse

Verdun 16 890 hab.

1 753 €/m²

Bar-le-Duc 14 607 hab.

1 311 €/m²

Commercy 5 350 hab.

1 086 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Meuse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 211 €) est inférieur au prix moyen (1 962 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 499 communes, dont les principales sont Verdun, Bar-le-Duc.

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