IFI Chaumont (52) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Chaumont, il faut environ 816 m² au prix moyen de 1 593 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Chaumont ?
568 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
568 m²
à 1 602 €/m² en appartement
573 m²
à 1 587 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Chaumont (52)
1 593 €
Prix moyen / m²
816 m²
Surface = seuil IFI
1 166 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Chaumont
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Chaumont
816 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 166 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Chaumont
568 m²
Seuil RP en appartement
573 m²
Seuil RP en maison
1 082 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Chaumont : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Chaumont, au prix moyen de 1 593 euros/m², il faut environ 816 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 1 166 m² à Chaumont, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 443 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Chaumont : il faudrait posséder environ 816 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Chaumont et ses voisins (Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône, Côte-d'Or), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 816 m² à Chaumont.
Questions fréquentes — IFI Chaumont
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Chaumont ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Chaumont
Chaumont compte 20 827 habitants, ce qui la place au 20e rang de la région Grand Est par la population et au 498e rang national. Avec 378 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Marne, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Chaumont s'établit à 1 443 €/m² (moyenne : 1 593 €/m²). Chaumont se situe ainsi au 2 039e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 35 % plus cher que celle de son département (1 068 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).
Le marché local enregistre 241 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 241 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 443 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 101 010 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Chaumont dépasse nettement la moyenne nationale : 139 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Chaumont en 2026
La ville de Chaumont affiche un prix de vente médian de 1 443 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 593 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 827 habitants, la ville présente une densité de 378 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Haute-Marne), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chaumont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 602 €/m² contre 1 587 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 580 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 300 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).
Les prix à Chaumont sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chaumont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 443 €) est inférieur au prix moyen (1 593 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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