IFI Saint-Lô (50) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-Lô ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 581 m² environ aux 2 239 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Lô ?
352 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
352 m²
à 2 586 €/m² en appartement
482 m²
à 1 888 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Lô (50)
2 239 €
Prix moyen / m²
581 m²
Surface = seuil IFI
829 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Lô
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-Lô
581 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
829 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Lô
352 m²
Seuil RP en appartement
482 m²
Seuil RP en maison
587 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,1 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Lô : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 239 euros/m² constatés à Saint-Lô, franchir ce seuil suppose de détenir environ 581 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-Lô, cela représente environ 829 m².
Avec un prix médian de 1 667 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Lô, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Saint-Lô, 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 581 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Saint-Lô
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Lô ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Lô en bref
Avec 19 471 habitants, Saint-Lô est la 16e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 544e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 838 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), Saint-Lô évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Lô
Le prix de vente médian à Saint-Lô est de 1 667 €/m², pour une moyenne constatée de 2 239 €/m². Ce niveau place Saint-Lô au 1 898e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 13 % moins cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 294 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 1 153 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Lô parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Lô en 2026
La ville de Saint-Lô affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 239 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 19 471 habitants, la ville présente une densité de 838 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 294 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Lô
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 586 €/m² contre 1 888 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Saint-Lô sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Lô
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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