IFI La Hague (50) — Seuil et Calcul 2026
IFI à La Hague : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 491 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Hague ?
146 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
146 m²
à 6 241 €/m² en appartement
368 m²
à 2 476 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Hague (50)
2 646 €
Prix moyen / m²
491 m²
Surface = seuil IFI
702 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Hague
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à La Hague
491 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
702 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Hague
146 m²
Seuil RP en appartement
368 m²
Seuil RP en maison
652 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à La Hague : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à La Hague, il correspond à environ 491 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 702 m² au prix moyen à La Hague, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 263 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à La Hague, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
La Hague est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Au prix moyen de 2 646 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 491 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI La Hague
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Hague ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur La Hague
La Hague compte 11 484 habitants, ce qui la place au 34e rang de la région Normandie par la population et au 900e rang national. Avec 77 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Manche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Lô). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Hague
La médiane des prix à La Hague s'établit à 2 263 €/m² (moyenne : 2 646 €/m²). La Hague se situe ainsi au 1 458e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 155 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 155 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 263 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 410 €.
Ces niveaux de prix placent La Hague dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Hague en 2026
La ville de La Hague affiche un prix de vente médian de 2 263 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 646 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 484 habitants, la ville présente une densité de 77 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Hague
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 241 €/m² contre 2 476 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 780 €, soit une mensualité de 658 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 880 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 300 €, avec une mensualité de 1 097 € (salaire requis : 3 134 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Hague
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 263 €) est inférieur au prix moyen (2 646 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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