IFI Saint-Dié-des-Vosges (88) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Saint-Dié-des-Vosges, il faut environ 690 m² au prix moyen de 1 885 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Dié-des-Vosges ?
447 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
447 m²
à 2 037 €/m² en appartement
582 m²
à 1 564 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Dié-des-Vosges (88)
1 885 €
Prix moyen / m²
690 m²
Surface = seuil IFI
985 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Dié-des-Vosges
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Saint-Dié-des-Vosges
690 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
985 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Dié-des-Vosges
447 m²
Seuil RP en appartement
582 m²
Seuil RP en maison
617 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,8 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Dié-des-Vosges : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Saint-Dié-des-Vosges, au prix moyen de 1 885 euros/m², il faut environ 690 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 985 m² à Saint-Dié-des-Vosges, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 497 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Saint-Dié-des-Vosges : il faudrait posséder environ 690 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Saint-Dié-des-Vosges et ses voisins (Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 690 m² à Saint-Dié-des-Vosges.
Questions fréquentes — IFI Saint-Dié-des-Vosges
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Dié-des-Vosges ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Dié-des-Vosges
Saint-Dié-des-Vosges compte 19 251 habitants, ce qui la place au 25e rang de la région Grand Est par la population et au 550e rang national. Avec 416 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Vosges, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Épinal). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Dié-des-Vosges s'établit à 1 497 €/m² (moyenne : 1 885 €/m²). Saint-Dié-des-Vosges se situe ainsi au 2 006e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et au même niveau que celle de son département (1 535 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).
Le marché local enregistre 368 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 497 €/m² à environ 1 171 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 497 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 790 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Dié-des-Vosges dépasse nettement la moyenne nationale : 134 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Dié-des-Vosges en 2026
La ville de Saint-Dié-des-Vosges affiche un prix de vente médian de 1 497 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 885 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 19 251 habitants, la ville présente une densité de 416 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 368 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vosges), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Dié-des-Vosges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 037 €/m² contre 1 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 820 €, soit une mensualité de 435 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 149 700 €, avec une mensualité de 726 € (salaire requis : 2 074 € net/mois).
Les prix à Saint-Dié-des-Vosges sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 497 € | -4,8 % | 19 251 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Dié-des-Vosges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 497 €) est inférieur au prix moyen (1 885 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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