Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Haut-Rhin (68) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Haut-Rhin ?

Dans le Haut-Rhin, avec un prix moyen de 2 200 €/m², il faut posséder environ 591 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 844 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Haut-Rhin, au prix moyen de 2 200 €/m², il faudrait environ 844 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans le Haut-Rhin selon les prix locaux de 2 200 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 591 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans le Haut-Rhin ?

467 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

467 m²

à 1 950 €/m² en appartement

382 m²

à 2 380 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Haut-Rhin (68)

2 200 €

Prix moyen / m²

591 m²

Surface = seuil IFI

844 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Haut-Rhin

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Haut-Rhin

591 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

844 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans le Haut-Rhin

467 m²

Seuil RP en appartement

382 m²

Seuil RP en maison

403 m²

Seuil RP dans 5 ans

64 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,5 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI dans le Haut-Rhin : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 200 euros/m² pratiqués dans le Haut-Rhin, ce seuil représente environ 591 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 844 m² aux prix pratiqués dans le Haut-Rhin.

Avec un prix médian de 1 980 euros/m², Haut-Rhin est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Mulhouse.

Comparaison avec les départements voisins

Haut-Rhin touche à Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 591 m² suffisent ici.

Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — IFI Haut-Rhin

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Haut-Rhin ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. dans le Haut-Rhin, comptez environ 591 m² en valeur pleine, ou 844 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués dans le Haut-Rhin, 2 millions représentent environ 909 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués dans le Haut-Rhin, le seuil est atteint vers 844 m².

Analyse locale

Le département Haut-Rhin : repères locaux

Le département Haut-Rhin (68) compte 770 738 habitants : c'est le 3e département de la région Grand Est par la population et le 32e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 219 hab/km² sur 3 525 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 366 communes et un chef-lieu à Colmar, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans le Haut-Rhin ?

Le prix de vente médian dans le Haut-Rhin est de 1 980 €/m², pour une moyenne constatée de 2 200 €/m². Ce niveau place Haut-Rhin au 56e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 11 255 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans le Haut-Rhin

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 980 €/m² à environ 2 030 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 980 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 600 €.

Sur ce marché accessible, en Haut-Rhin, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haut-Rhin en 2026

Le département Haut-Rhin (68) affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 200 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 770 738 habitants répartis sur 3 525 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haut-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 950 €/m² contre 2 380 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).

Les prix en Haut-Rhin sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

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Principales villes en Haut-Rhin

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Wittenheim 15 553 hab.

1 764 €/m²

Saint-Louis 22 805 hab.

2 483 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haut-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 366 communes, dont les principales sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim.

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