IFI Saint-Louis (974) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Saint-Louis selon les prix locaux de 3 619 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 359 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Louis ?
126 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
126 m²
à 7 247 €/m² en appartement
329 m²
à 2 768 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Louis (974)
3 619 €
Prix moyen / m²
359 m²
Surface = seuil IFI
513 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Louis
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Saint-Louis
359 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
513 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Louis
126 m²
Seuil RP en appartement
329 m²
Seuil RP en maison
245 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,5 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Louis : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 619 euros/m² pratiqués à Saint-Louis, ce seuil représente environ 359 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 513 m² aux prix pratiqués à Saint-Louis.
Avec un prix médian de 2 614 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Louis, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Questions fréquentes — IFI Saint-Louis
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Louis ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Saint-Louis : repères locaux
Avec 54 941 habitants, Saint-Louis est la 7e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 137e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 553 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Saint-Louis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Louis ?
Le prix de vente médian à Saint-Louis est de 2 614 €/m², pour une moyenne constatée de 3 619 €/m². Ce niveau place Saint-Louis au 118e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 10 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 258 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Louis
Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 614 €/m² à environ 2 680 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 614 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 980 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Louis dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Louis en 2026
La ville de Saint-Louis affiche un prix de vente médian de 2 614 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 619 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 54 941 habitants, la ville présente une densité de 553 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Louis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 247 €/m² contre 2 768 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 840 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 400 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).
Les prix à Saint-Louis sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Louis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 614 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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