IFI Saint-André (974) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

La ville Saint-André : repères locaux

Avec 58 885 habitants, Saint-André est la 6e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 124e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 077 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Saint-André évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-André ?

Le prix de vente médian à Saint-André est de 2 432 €/m², pour une moyenne constatée de 5 419 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Saint-André au 125e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 16 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 248 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 9,5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-André

Si le rythme des douze derniers mois (9,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 432 €/m² à environ 3 829 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 432 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 240 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-André dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-André en 2026

La ville de Saint-André affiche un prix de vente médian de 2 432 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 419 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+9,5 %). Avec 58 885 habitants, la ville présente une densité de 1 077 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 248 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-André

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 396 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 920 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 200 €, avec une mensualité de 1 179 € (salaire requis : 3 369 € net/mois).

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-André

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 432 €) est inférieur au prix moyen (5 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.