Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Bas-Rhin (67) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Bas-Rhin ?

Dans le Bas-Rhin, avec un prix moyen de 2 800 €/m², il faut posséder environ 464 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 663 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Bas-Rhin, au prix moyen de 2 800 €/m², il faudrait environ 663 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

IFI dans le Bas-Rhin : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 464 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans le Bas-Rhin ?

294 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

294 m²

à 3 100 €/m² en appartement

371 m²

à 2 450 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Bas-Rhin (67)

2 800 €

Prix moyen / m²

464 m²

Surface = seuil IFI

663 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Bas-Rhin

L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Bas-Rhin

464 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

663 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans le Bas-Rhin

294 m²

Seuil RP en appartement

371 m²

Seuil RP en maison

325 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0 %/an.

Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet

Calculer mon IFI

L'IFI dans le Bas-Rhin : ce qu'il faut savoir

Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et dans le Bas-Rhin, il correspond à environ 464 m².

Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 663 m² au prix moyen dans le Bas-Rhin, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.

Avec un prix médian de 2 520 euros/m², Bas-Rhin est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Strasbourg.

Comparaison avec les départements voisins

Le Bas-Rhin est voisin de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Au prix moyen de 2 800 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 464 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — IFI Bas-Rhin

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Bas-Rhin ?

Au prix moyen de 2 800 euros/m² dans le Bas-Rhin, il faut détenir environ 464 m² pour atteindre le seuil de 1 300 000 euros. S'il s'agit de la résidence principale, l'abattement de 30 % porte cette surface à environ 663 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil 2026 est de 1 300 000 euros, apprécié sur le patrimoine immobilier net des dettes au 1er janvier. Il n'a pas bougé depuis la création de l'IFI, ce qui, avec la hausse des prix, y fait entrer chaque année de nouveaux foyers.

Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?

L'impôt s'élève à 7 400 euros, soit 0,37 % du patrimoine seulement : c'est l'effet du barème par tranches, qui n'applique jamais un taux unique à la totalité. Pour comparaison, 1,5 million coûte 3 900 euros et 3 millions 15 690 euros. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non. L'abattement de 30 % s'applique, et il ne vaut que pour la résidence principale : une résidence secondaire de même valeur est retenue à 100 %. dans le Bas-Rhin, l'écart se traduit par 663 m² contre 464 m² pour atteindre le seuil.

Analyse locale

Contexte local : Bas-Rhin en bref

Le département Bas-Rhin (67) compte 1 163 810 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Grand Est par la population et le 19e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 245 hab/km² sur 4 755 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 514 communes et un chef-lieu à Strasbourg, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.

Analyse locale

Le niveau des prix dans le Bas-Rhin

Le prix de vente médian dans le Bas-Rhin est de 2 520 €/m², pour une moyenne constatée de 2 800 €/m². Ce niveau place Bas-Rhin au 37e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).

Le marché local enregistre 16 702 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 520 €/m² à environ 2 520 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 520 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 176 400 €.

Ces niveaux de prix placent Bas-Rhin dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026

Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bas-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).

Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Explorer

Principales villes en Bas-Rhin

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Strasbourg Haguenau Schiltigheim Illkirch-Graffenstaden Lingolsheim Sélestat Bischheim

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bas-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Bas-Rhin

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Bas-Rhin

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Bas-Rhin

Simulez votre crédit immobilier