IFI Illkirch-Graffenstaden (67) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Illkirch-Graffenstaden, il faut environ 448 m² au prix moyen de 2 900 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Illkirch-Graffenstaden ?
312 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
312 m²
à 2 920 €/m² en appartement
314 m²
à 2 900 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Illkirch-Graffenstaden (67)
2 900 €
Prix moyen / m²
448 m²
Surface = seuil IFI
640 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Illkirch-Graffenstaden
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Illkirch-Graffenstaden
448 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
640 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Illkirch-Graffenstaden
312 m²
Seuil RP en appartement
314 m²
Seuil RP en maison
314 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Illkirch-Graffenstaden : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Illkirch-Graffenstaden, au prix moyen de 2 900 euros/m², il faut environ 448 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 640 m² à Illkirch-Graffenstaden, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 610 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Illkirch-Graffenstaden, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Illkirch-Graffenstaden et ses voisins (Moselle, Haut-Rhin, Vosges), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 448 m² à Illkirch-Graffenstaden.
Questions fréquentes — IFI Illkirch-Graffenstaden
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Illkirch-Graffenstaden ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Illkirch-Graffenstaden
Illkirch-Graffenstaden compte 27 872 habitants, ce qui la place au 15e rang de la région Grand Est par la population et au 354e rang national. Avec 1 257 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bas-Rhin, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Strasbourg). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Illkirch-Graffenstaden s'établit à 2 610 €/m² (moyenne : 2 900 €/m²). Illkirch-Graffenstaden se situe ainsi au 1 190e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 4 % plus cher que celle de son département (2 520 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).
Le marché local enregistre 408 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 610 €/m² à environ 2 610 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 610 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 700 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Illkirch-Graffenstaden suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden en 2026
La ville d'Illkirch-Graffenstaden affiche un prix de vente médian de 2 610 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 900 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 27 872 habitants, la ville présente une densité de 1 257 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 408 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Illkirch-Graffenstaden
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 920 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 600 €, soit une mensualité de 759 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 000 €, avec une mensualité de 1 265 € (salaire requis : 3 614 € net/mois).
Les prix à Illkirch-Graffenstaden sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Illkirch-Graffenstaden
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 610 €) est inférieur au prix moyen (2 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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