Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Mulhouse (68) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Mulhouse ?

À Mulhouse, avec un prix moyen de 1 300 €/m², il faut posséder environ 1 000 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 1 429 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Mulhouse, au prix moyen de 1 300 €/m², il faudrait environ 1 429 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Mulhouse selon les prix locaux de 1 300 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 1 000 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Mulhouse ?

740 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

740 m²

à 1 229 €/m² en appartement

462 m²

à 1 968 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Mulhouse (68)

1 300 €

Prix moyen / m²

1 000 m²

Surface = seuil IFI

1 429 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Mulhouse

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Mulhouse

1 000 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

1 429 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Mulhouse

740 m²

Seuil RP en appartement

462 m²

Seuil RP en maison

736 m²

Seuil RP dans 5 ans

4 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI à Mulhouse : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 1 300 euros/m² pratiqués à Mulhouse, ce seuil représente environ 1 000 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 1 429 m² aux prix pratiqués à Mulhouse.

Avec un prix médian de 1 170 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Mulhouse : il faudrait posséder environ 1 000 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.

Comparaison avec les départements voisins

Mulhouse touche à Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 1 000 m² suffisent ici.

Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — IFI Mulhouse

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Mulhouse ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. à Mulhouse, comptez environ 1 000 m² en valeur pleine, ou 1 429 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués à Mulhouse, 2 millions représentent environ 1 538 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués à Mulhouse, le seuil est atteint vers 1 429 m².

Analyse locale

La ville Mulhouse : repères locaux

Avec 104 978 habitants, Mulhouse est la 4e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 51e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 686 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haut-Rhin (chef-lieu : Colmar), Mulhouse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Mulhouse ?

Le prix de vente médian à Mulhouse est de 1 170 €/m², pour une moyenne constatée de 1 300 €/m². Ce niveau place Mulhouse au 160e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 41 % moins cher que celle de son département (1 980 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 1 538 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Mulhouse

Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 170 €/m² à environ 1 113 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 170 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 171 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 85 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 81 900 €.

Ces niveaux de prix classent Mulhouse parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mulhouse en 2026

La ville de Mulhouse affiche un prix de vente médian de 1 170 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 300 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 104 978 habitants, la ville présente une densité de 4 686 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 538 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mulhouse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 229 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 200 €, soit une mensualité de 340 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 117 000 €, avec une mensualité de 567 € (salaire requis : 1 620 € net/mois).

Les prix à Mulhouse sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin, Vosges affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mulhouse	1 170 €	-1 %	104 978
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

Département

Voir les résultats pour Haut-Rhin (68) 770 738 hab.

1 980 €/m²

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Autres villes de la région

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Wittenheim 15 553 hab.

1 764 €/m²

Saint-Louis 22 805 hab.

2 483 €/m²

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Reims 177 674 hab.

2 777 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mulhouse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 170 €) est inférieur au prix moyen (1 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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