IFI Sainte-Marie (974) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Sainte-Marie, il faut environ 297 m² au prix moyen de 4 373 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Sainte-Marie ?
147 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
147 m²
à 6 196 €/m² en appartement
332 m²
à 2 744 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Sainte-Marie (974)
4 373 €
Prix moyen / m²
297 m²
Surface = seuil IFI
425 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Sainte-Marie
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Sainte-Marie
297 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
425 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Sainte-Marie
147 m²
Seuil RP en appartement
332 m²
Seuil RP en maison
311 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,7 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Sainte-Marie : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Sainte-Marie, au prix moyen de 4 373 euros/m², il faut environ 297 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 425 m² à Sainte-Marie, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 516 euros/m², Sainte-Marie est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Questions fréquentes — IFI Sainte-Marie
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Sainte-Marie ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Sainte-Marie
Sainte-Marie compte 37 093 habitants, ce qui la place au 10e rang de la région La Réunion par la population et au 254e rang national. Avec 417 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Sainte-Marie s'établit à 2 516 €/m² (moyenne : 4 373 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Sainte-Marie se situe ainsi au 1 257e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 214 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,7 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (7,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 516 €/m² à environ 1 685 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 516 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 176 120 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Sainte-Marie donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Marie en 2026
La ville de Sainte-Marie affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 373 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-7,7 %). Avec 37 093 habitants, la ville présente une densité de 417 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Marie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 196 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).
Les prix à Sainte-Marie sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Marie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 373 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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