IFI Port-Jérôme-sur-Seine (76) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Port-Jérôme-sur-Seine : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 363 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Port-Jérôme-sur-Seine ?
108 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
108 m²
à 8 413 €/m² en appartement
420 m²
à 2 165 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Port-Jérôme-sur-Seine (76)
3 580 €
Prix moyen / m²
363 m²
Surface = seuil IFI
519 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Port-Jérôme-sur-Seine
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Port-Jérôme-sur-Seine
363 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
519 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Port-Jérôme-sur-Seine
108 m²
Seuil RP en appartement
420 m²
Seuil RP en maison
152 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +10,8 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Port-Jérôme-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Port-Jérôme-sur-Seine, il correspond à environ 363 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 519 m² au prix moyen à Port-Jérôme-sur-Seine, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 974 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Port-Jérôme-sur-Seine, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Port-Jérôme-sur-Seine est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Au prix moyen de 3 580 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 363 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Port-Jérôme-sur-Seine
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Port-Jérôme-sur-Seine ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Port-Jérôme-sur-Seine
Port-Jérôme-sur-Seine compte 10 617 habitants, ce qui la place au 38e rang de la région Normandie par la population et au 979e rang national. Avec 348 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Port-Jérôme-sur-Seine
La médiane des prix à Port-Jérôme-sur-Seine s'établit à 1 974 €/m² (moyenne : 3 580 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Port-Jérôme-sur-Seine se situe ainsi au 1 677e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 159 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 159 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 974 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 180 €.
Ces niveaux de prix classent Port-Jérôme-sur-Seine parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Port-Jérôme-sur-Seine en 2026
La ville de Port-Jérôme-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 1 974 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 580 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 617 habitants, la ville présente une densité de 348 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Port-Jérôme-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 413 €/m² contre 2 165 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 440 €, soit une mensualité de 574 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 640 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 400 €, avec une mensualité de 957 € (salaire requis : 2 734 € net/mois).
Les prix à Port-Jérôme-sur-Seine sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Port-Jérôme-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 974 €) est inférieur au prix moyen (3 580 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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