IFI Marquette-lez-Lille (59) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Marquette-lez-Lille, il faut environ 386 m² au prix moyen de 3 368 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Marquette-lez-Lille ?
222 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
222 m²
à 4 090 €/m² en appartement
286 m²
à 3 186 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Marquette-lez-Lille (59)
3 368 €
Prix moyen / m²
386 m²
Surface = seuil IFI
551 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Marquette-lez-Lille
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Marquette-lez-Lille
386 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
551 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Marquette-lez-Lille
222 m²
Seuil RP en appartement
286 m²
Seuil RP en maison
380 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,6 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Marquette-lez-Lille : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Marquette-lez-Lille, au prix moyen de 3 368 euros/m², il faut environ 386 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 551 m² à Marquette-lez-Lille, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 3 294 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Marquette-lez-Lille, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Marquette-lez-Lille et ses voisins (Pas-de-Calais, Somme, Aisne), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 386 m² à Marquette-lez-Lille.
Questions fréquentes — IFI Marquette-lez-Lille
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Marquette-lez-Lille ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Marquette-lez-Lille
Marquette-lez-Lille compte 12 622 habitants, ce qui la place au 70e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 825e rang national. Avec 2 604 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Marquette-lez-Lille s'établit à 3 294 €/m² (moyenne : 3 368 €/m²). Marquette-lez-Lille se situe ainsi au 747e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 49 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 129 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 129 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 294 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 580 €.
Sur ce marché, à Marquette-lez-Lille, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marquette-lez-Lille en 2026
La ville de Marquette-lez-Lille affiche un prix de vente médian de 3 294 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 368 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 622 habitants, la ville présente une densité de 2 604 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marquette-lez-Lille
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 090 €/m² contre 3 186 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 640 €, soit une mensualité de 958 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 737 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 400 €, avec une mensualité de 1 597 € (salaire requis : 4 563 € net/mois).
Les prix à Marquette-lez-Lille sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marquette-lez-Lille | 3 294 € | en baisse | 12 622 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marquette-lez-Lille
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 294 €) est inférieur au prix moyen (3 368 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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