Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Saint-Orens-de-Gameville (31) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Orens-de-Gameville ?

À Saint-Orens-de-Gameville, avec un prix moyen de 3 098 €/m², il faut posséder environ 420 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 599 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Saint-Orens-de-Gameville, au prix moyen de 3 098 €/m², il faudrait environ 599 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Saint-Orens-de-Gameville selon les prix locaux de 3 098 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 420 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Orens-de-Gameville ?

298 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

298 m²

à 3 058 €/m² en appartement

290 m²

à 3 139 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Saint-Orens-de-Gameville (31)

3 098 €

Prix moyen / m²

420 m²

Surface = seuil IFI

599 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Saint-Orens-de-Gameville

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Saint-Orens-de-Gameville

420 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

599 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Saint-Orens-de-Gameville

298 m²

Seuil RP en appartement

290 m²

Seuil RP en maison

384 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,2 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI à Saint-Orens-de-Gameville : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 098 euros/m² pratiqués à Saint-Orens-de-Gameville, ce seuil représente environ 420 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 599 m² aux prix pratiqués à Saint-Orens-de-Gameville.

Avec un prix médian de 3 094 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Orens-de-Gameville, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Orens-de-Gameville touche à Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 420 m² suffisent ici.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — IFI Saint-Orens-de-Gameville

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Orens-de-Gameville ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. à Saint-Orens-de-Gameville, comptez environ 420 m² en valeur pleine, ou 599 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués à Saint-Orens-de-Gameville, 2 millions représentent environ 646 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués à Saint-Orens-de-Gameville, le seuil est atteint vers 599 m².

Analyse locale

La ville Saint-Orens-de-Gameville : repères locaux

Avec 14 646 habitants, Saint-Orens-de-Gameville est la 38e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 717e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 118 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Saint-Orens-de-Gameville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Orens-de-Gameville ?

Le prix de vente médian à Saint-Orens-de-Gameville est de 3 094 €/m², pour une moyenne constatée de 3 098 €/m². Ce niveau place Saint-Orens-de-Gameville au 882e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 9 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 159 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Orens-de-Gameville

Avec 159 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 094 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 216 580 €.

Sur ce marché, à Saint-Orens-de-Gameville, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville en 2026

La ville de Saint-Orens-de-Gameville affiche un prix de vente médian de 3 094 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 098 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 646 habitants, la ville présente une densité de 1 118 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Orens-de-Gameville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 058 €/m² contre 3 139 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 640 €, soit une mensualité de 900 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 571 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 400 €, avec une mensualité de 1 500 € (salaire requis : 4 286 € net/mois).

Les prix à Saint-Orens-de-Gameville sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Orens-de-Gameville	3 094 €	en baisse	14 646
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Orens-de-Gameville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 094 €) est inférieur au prix moyen (3 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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