IFI Colomiers (31) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Colomiers ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 481 m² environ aux 2 704 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Colomiers ?
365 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
365 m²
à 2 491 €/m² en appartement
299 m²
à 3 046 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Colomiers (31)
2 704 €
Prix moyen / m²
481 m²
Surface = seuil IFI
687 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Colomiers
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Colomiers
481 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
687 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Colomiers
365 m²
Seuil RP en appartement
299 m²
Seuil RP en maison
451 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,7 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Colomiers : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 704 euros/m² constatés à Colomiers, franchir ce seuil suppose de détenir environ 481 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Colomiers, cela représente environ 687 m².
Avec un prix médian de 2 664 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Colomiers, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Colomiers, 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 481 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Colomiers
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Colomiers ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Colomiers
Colomiers compte 40 882 habitants, ce qui la place au 14e rang de la région Occitanie par la population et au 223e rang national. Avec 1 943 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Colomiers
La médiane des prix à Colomiers s'établit à 2 664 €/m² (moyenne : 2 704 €/m²). Colomiers se situe ainsi au 1 153e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 428 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 664 €/m² à environ 1 987 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 664 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 480 €.
Ces niveaux de prix placent Colomiers dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Colomiers en 2026
La ville de Colomiers affiche un prix de vente médian de 2 664 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 704 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 40 882 habitants, la ville présente une densité de 1 943 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 428 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Colomiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 491 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 840 €, soit une mensualité de 775 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 214 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 400 €, avec une mensualité de 1 291 € (salaire requis : 3 689 € net/mois).
Les prix à Colomiers sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Colomiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 664 €) est inférieur au prix moyen (2 704 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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