Mis à jour juillet 2026

IFI Les Sables-d'Olonne (85) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Les Sables-d'Olonne ?

À Les Sables-d'Olonne, avec un prix moyen de 5 157 €/m², il faut posséder environ 252 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 360 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Les Sables-d'Olonne, au prix moyen de 5 157 €/m², il faudrait environ 360 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Les Sables-d'Olonne selon les prix locaux de 5 157 €/m².

Chiffres clés IFI — Les Sables-d'Olonne (85)

5 157 €

Prix moyen / m²

252 m²

Surface = seuil IFI

360 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Les Sables-d'Olonne

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Les Sables-d'Olonne

252 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

360 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne

Calculer mon IFI

L'IFI à Les Sables-d'Olonne : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Les Sables-d'Olonne (85), avec un prix moyen au m² de 5 157 €, cela correspond à une surface d'environ 252 m².

Ville de Pays de la Loire.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 360 m² au prix moyen à Les Sables-d'Olonne) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec une attractivité forte et des prix élevés, Les Sables-d'Olonne est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme undefined.

Comparaison avec les départements voisins

Les Sables-d'Olonne est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Au prix moyen de 5 157 €/m², il faut 252 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Vendée Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — IFI Les Sables-d'Olonne

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Les Sables-d'Olonne ?

Au prix moyen de 5 157 €/m² à Les Sables-d'Olonne, il faut posséder environ 252 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 360 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Les Sables-d'Olonne, avec un prix moyen de 5 157 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 360 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne en 2026

La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 157 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Sables-d'Olonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).

Les prix à Les Sables-d'Olonne sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Sables-d'Olonne	4 288 €	-4,7 %	49 603
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Sables-d'Olonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Les Sables-d'Olonne

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Les Sables-d'Olonne

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Les Sables-d'Olonne

Simulez votre crédit immobilier