IFI Roquebrune-Cap-Martin (06) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Roquebrune-Cap-Martin, il faut environ 164 m² au prix moyen de 7 941 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Roquebrune-Cap-Martin ?
123 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
123 m²
à 7 406 €/m² en appartement
77 m²
à 11 786 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Roquebrune-Cap-Martin (06)
7 941 €
Prix moyen / m²
164 m²
Surface = seuil IFI
234 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Roquebrune-Cap-Martin
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Roquebrune-Cap-Martin
164 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
234 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Roquebrune-Cap-Martin
123 m²
Seuil RP en appartement
77 m²
Seuil RP en maison
92 m²
Seuil RP dans 5 ans
31 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +4,5 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Roquebrune-Cap-Martin : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Roquebrune-Cap-Martin, au prix moyen de 7 941 euros/m², il faut environ 164 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 234 m² à Roquebrune-Cap-Martin, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 6 410 euros/m², Roquebrune-Cap-Martin est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Roquebrune-Cap-Martin et ses voisins (Var, Alpes-de-Haute-Provence), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 164 m² à Roquebrune-Cap-Martin.
Questions fréquentes — IFI Roquebrune-Cap-Martin
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Roquebrune-Cap-Martin ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Roquebrune-Cap-Martin
Roquebrune-Cap-Martin compte 12 037 habitants, ce qui la place au 88e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 861e rang national. Avec 1 269 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Alpes-Maritimes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nice). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Roquebrune-Cap-Martin s'établit à 6 410 €/m² (moyenne : 7 941 €/m²). Roquebrune-Cap-Martin se situe ainsi au 57e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 162 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 162 %), et 28 % plus cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 483 transactions par an, soit 40 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 4,5 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 410 €/m² à environ 7 988 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 410 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 31 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 448 700 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 31 m² à Roquebrune-Cap-Martin contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Roquebrune-Cap-Martin en 2026
La ville de Roquebrune-Cap-Martin affiche un prix de vente médian de 6 410 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 941 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,5 %). Avec 12 037 habitants, la ville présente une densité de 1 269 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 483 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 162 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roquebrune-Cap-Martin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 406 €/m² contre 11 786 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 384 600 €, soit une mensualité de 1 864 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 326 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 641 000 €, avec une mensualité de 3 107 € (salaire requis : 8 877 € net/mois).
Les prix à Roquebrune-Cap-Martin sont 162 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roquebrune-Cap-Martin | 6 410 € | +4,5 % | 12 037 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roquebrune-Cap-Martin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 410 €) est inférieur au prix moyen (7 941 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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