IFI Limeil-Brévannes (94) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Limeil-Brévannes, il faut environ 326 m² au prix moyen de 3 991 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Limeil-Brévannes ?
226 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
226 m²
à 4 029 €/m² en appartement
233 m²
à 3 904 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Limeil-Brévannes (94)
3 991 €
Prix moyen / m²
326 m²
Surface = seuil IFI
465 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Limeil-Brévannes
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Limeil-Brévannes
326 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
465 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Limeil-Brévannes
226 m²
Seuil RP en appartement
233 m²
Seuil RP en maison
287 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,5 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Limeil-Brévannes : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Limeil-Brévannes, au prix moyen de 3 991 euros/m², il faut environ 326 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 465 m² à Limeil-Brévannes, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 3 504 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Limeil-Brévannes, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Limeil-Brévannes et ses voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 326 m² à Limeil-Brévannes.
Questions fréquentes — IFI Limeil-Brévannes
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Limeil-Brévannes ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Limeil-Brévannes
Limeil-Brévannes compte 27 406 habitants, ce qui la place au 139e rang de la région Île-de-France par la population et au 365e rang national. Avec 3 945 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Limeil-Brévannes s'établit à 3 504 €/m² (moyenne : 3 991 €/m²). Limeil-Brévannes se situe ainsi au 630e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 31 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 234 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,5 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 504 €/m² à environ 2 783 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 504 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 245 280 €.
Ces niveaux de prix placent Limeil-Brévannes parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Limeil-Brévannes en 2026
La ville de Limeil-Brévannes affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 991 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec 27 406 habitants, la ville présente une densité de 3 945 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Limeil-Brévannes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 029 €/m² contre 3 904 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).
Les prix à Limeil-Brévannes sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Limeil-Brévannes | 3 504 € | -4,5 % | 27 406 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Limeil-Brévannes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (3 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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