IFI Marseille 3e Arrondissement (13) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Marseille 3e Arrondissement : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 236 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Marseille 3e Arrondissement ?
163 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
163 m²
à 5 566 €/m² en appartement
299 m²
à 3 039 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Marseille 3e Arrondissement (13)
5 501 €
Prix moyen / m²
236 m²
Surface = seuil IFI
338 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Marseille 3e Arrondissement
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Marseille 3e Arrondissement
236 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
338 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Marseille 3e Arrondissement
163 m²
Seuil RP en appartement
299 m²
Seuil RP en maison
127 m²
Seuil RP dans 5 ans
36 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +5,4 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Marseille 3e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Marseille 3e Arrondissement, il correspond à environ 236 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 338 m² au prix moyen à Marseille 3e Arrondissement, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 179 euros/m², Marseille 3e Arrondissement est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 3e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Au prix moyen de 5 501 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 236 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Marseille 3e Arrondissement
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Marseille 3e Arrondissement ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Marseille 3e Arrondissement : repères locaux
Avec 58 029 habitants, Marseille 3e Arrondissement est la 18e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 127e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 22 818 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 3e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Marseille 3e Arrondissement est de 2 179 €/m², pour une moyenne constatée de 5 501 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Marseille 3e Arrondissement au 143e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 43 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 776 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Marseille 3e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 179 €/m² à environ 2 834 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 179 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 530 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Marseille 3e Arrondissement dépasse nettement la moyenne nationale : 92 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 179 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 501 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 58 029 habitants, la ville présente une densité de 22 818 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 776 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 3e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 566 €/m² contre 3 039 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 740 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 900 €, avec une mensualité de 1 056 € (salaire requis : 3 017 € net/mois).
Les prix à Marseille 3e Arrondissement sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Var, Vaucluse, Gard affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 3e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 179 €) est inférieur au prix moyen (5 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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