Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Forbach (57) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Forbach ?

À Forbach, avec un prix moyen de 1 070 €/m², il faut posséder environ 1 215 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 1 736 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Forbach, au prix moyen de 1 070 €/m², il faudrait environ 1 736 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Forbach, il faut environ 1 215 m² au prix moyen de 1 070 euros/m² pour l'atteindre.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Forbach ?

850 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

850 m²

à 1 070 €/m² en appartement

850 m²

à 1 070 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Forbach (57)

1 070 €

Prix moyen / m²

1 215 m²

Surface = seuil IFI

1 736 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Forbach

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Forbach

1 215 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

1 736 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Forbach

850 m²

Seuil RP en appartement

850 m²

Seuil RP en maison

850 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0 %/an.

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L'IFI à Forbach : ce qu'il faut savoir

Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Forbach, au prix moyen de 1 070 euros/m², il faut environ 1 215 m² pour l'atteindre.

L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.

Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 1 736 m² à Forbach, pour atteindre le seuil.

Avec un prix médian de 963 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Forbach : il faudrait posséder environ 1 215 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.

Comparaison avec les départements voisins

Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Forbach et ses voisins (Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 1 215 m² à Forbach.

Meurthe-et-Moselle Bas-Rhin

Questions fréquentes — IFI Forbach

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Forbach ?

Environ 1 215 m² pour un bien locatif ou secondaire, environ 1 736 m² pour une résidence principale : l'écart vient de l'abattement de 30 % réservé au logement occupé par le propriétaire. Base de calcul : 1 070 euros/m² à Forbach.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Net signifie dettes déduites. La résidence principale profite d'un abattement de 30 %, les biens professionnels et les placements financiers restent hors assiette.

2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?

Comptez 7 400 euros annuels. Le calcul se fait tranche par tranche et non sur le total : 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 euros, 0,70 % entre 1 300 000 et 2 000 000 euros. Un patrimoine de 3 millions paierait 15 690 euros, pas le double. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Aucune exonération, mais l'abattement le plus favorable de l'IFI : 30 % de la valeur vénale. C'est ce qui explique qu'une résidence principale doive valoir 1 857 143 euros, soit environ 1 736 m² à Forbach, pour atteindre à elle seule le seuil de 1,3 million.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Forbach

Forbach compte 20 493 habitants, ce qui la place au 22e rang de la région Grand Est par la population et au 513e rang national. Avec 1 246 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Metz). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Forbach s'établit à 963 €/m² (moyenne : 1 070 €/m²). Forbach se situe ainsi au 2 171e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 45 % moins cher que celle de son département (1 755 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meurthe-et-Moselle (2 027 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 300 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 963 €/m² à environ 963 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 963 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 208 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 104 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 67 410 €.

Sur ce marché accessible, à Forbach, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Forbach en 2026

La ville de Forbach affiche un prix de vente médian de 963 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 070 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 20 493 habitants, la ville présente une densité de 1 246 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Moselle), et 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Forbach

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 070 €/m² contre 1 070 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 57 780 €, soit une mensualité de 280 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 800 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 96 300 €, avec une mensualité de 467 € (salaire requis : 1 334 € net/mois).

Les prix à Forbach sont 61 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Forbach	963 €	+0 %	20 493
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

Département

Voir les résultats pour Moselle (57) 1 051 309 hab.

1 755 €/m²

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Autres villes de la région

Metz 122 572 hab.

2 070 €/m²

Thionville 42 658 hab.

2 194 €/m²

Montigny-lès-Metz 21 718 hab.

2 324 €/m²

Sarreguemines 20 143 hab.

1 368 €/m²

Yutz 17 391 hab.

2 349 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Forbach

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (963 €) est inférieur au prix moyen (1 070 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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