IFI Canteleu (76) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Canteleu ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 720 m² environ aux 1 806 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Canteleu ?
607 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
607 m²
à 1 498 €/m² en appartement
458 m²
à 1 989 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Canteleu (76)
1 806 €
Prix moyen / m²
720 m²
Surface = seuil IFI
1 028 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Canteleu
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Canteleu
720 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 028 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Canteleu
607 m²
Seuil RP en appartement
458 m²
Seuil RP en maison
468 m²
Seuil RP dans 5 ans
139 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1,5 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Canteleu : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 1 806 euros/m² constatés à Canteleu, franchir ce seuil suppose de détenir environ 720 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Canteleu, cela représente environ 1 028 m².
Avec un prix médian de 1 820 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Canteleu : il faudrait posséder environ 720 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Canteleu, 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 720 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Canteleu
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Canteleu ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Canteleu
Canteleu compte 14 402 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Normandie par la population et au 731e rang national. Avec 818 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Canteleu
La médiane des prix à Canteleu s'établit à 1 820 €/m² (moyenne : 1 806 €/m²). Canteleu se situe ainsi au 1 793e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 820 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 127 400 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Canteleu dépasse nettement la moyenne nationale : 110 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Canteleu en 2026
La ville de Canteleu affiche un prix de vente médian de 1 820 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 806 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 402 habitants, la ville présente une densité de 818 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Canteleu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 498 €/m² contre 1 989 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 200 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 000 €, avec une mensualité de 882 € (salaire requis : 2 520 € net/mois).
Les prix à Canteleu sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Canteleu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 820 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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