IFI Corse-du-Sud (2A) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI dans la Corse-du-Sud ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 240 m² environ aux 5 411 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans la Corse-du-Sud ?
201 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
201 m²
à 4 526 €/m² en appartement
137 m²
à 6 656 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Corse-du-Sud (2A)
5 411 €
Prix moyen / m²
240 m²
Surface = seuil IFI
343 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Corse-du-Sud
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface dans la Corse-du-Sud
240 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
343 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface dans la Corse-du-Sud
201 m²
Seuil RP en appartement
137 m²
Seuil RP en maison
179 m²
Seuil RP dans 5 ans
22 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,2 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI dans la Corse-du-Sud : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 5 411 euros/m² constatés dans la Corse-du-Sud, franchir ce seuil suppose de détenir environ 240 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. dans la Corse-du-Sud, cela représente environ 343 m².
Avec un prix médian de 4 392 euros/m², Corse-du-Sud est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Ajaccio.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de la Corse-du-Sud, 1 départements : Haute-Corse. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 240 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Corse-du-Sud
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Corse-du-Sud ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Corse-du-Sud
Avec 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département Corse-du-Sud (2A) se classe au 2e rang de la région Corse et au 93e rang national en population. La densité y atteint 42 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 124 communes, avec Ajaccio pour chef-lieu. Les principales villes sont Ajaccio, Porto-Vecchio.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Corse-du-Sud
La médiane des prix dans la Corse-du-Sud s'établit à 4 392 €/m² (moyenne : 5 411 €/m²). Corse-du-Sud se situe ainsi au 6e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 79 %). Le voisin le plus proche en prix est Haute-Corse (3 229 €/m²).
Le marché local enregistre 2 178 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 392 €/m² à environ 4 135 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 392 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 307 440 €.
Sur ce marché, en Corse-du-Sud, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026
Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Corse-du-Sud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).
Les prix en Corse-du-Sud sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
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Principales villes en Corse-du-Sud
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.
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