Taxe Foncière Corse-du-Sud (2A)
Estimez votre taxe foncière dans le Corse-du-Sud : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière dans le Corse-du-Sud en 2026 ?
1 500 à 4 350 € par an
~1 486 € / an
Appartement 55 m²
~4 370 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Corse-du-Sud (2A)
4 392 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+79 %)
-1,2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
2 178
Ventes par an
marché actif
26,72 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~4 370 € / an
Maison 110 m²
~1 486 € / an
Appartement 55 m²
~215 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière dans le Corse-du-Sud
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Corse-du-Sud (2A) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 5 411 €/m², la VLC est estimée à environ 11 428 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 5 714 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 26,72% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 1 527 €
- TEOM (ordures ménagères) : 18,5% (médiane ou estimation), soit 1 057 €
- Total estimé : 2 584 €/an, soit 215 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Corse-du-Sud
Maison 80 m² (prix moyen 5 411 €/m²)
Appartement 55 m² (4 526 €/m²)
Maison 110 m² (6 656 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier dans le Corse-du-Sud et son impact sur la taxe foncière
Le département Corse-du-Sud (2A), situé en région Corse, compte environ 168 306 habitants répartis sur 4 014 km² (42 hab/km²) et 124 communes. Les principales villes sont Ajaccio et Porto-Vecchio.
Le prix médian au m² dans le Corse-du-Sud est de 4 392 € (tendance sur un an : -1,2 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Corse-du-Sud bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière dans le Corse-du-Sud
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Corse-du-Sud, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Corse-du-Sud est voisin de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. Avec des prix immobiliers élevés (5 411 euros/m²), la taxe foncière dans le Corse-du-Sud repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Corse-du-Sud en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Corse-du-Sud
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Corse-du-Sud ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Corse-du-Sud ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Corse-du-Sud ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Corse-du-Sud ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026
Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Corse-du-Sud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).
Les prix en Corse-du-Sud sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
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Principales villes en Corse-du-Sud
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.
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