Taxe Foncière Ajaccio (2A)
Estimez votre taxe foncière à Ajaccio : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Ajaccio en 2026 ?
1 650 à 4 500 € par an
~1 638 € / an
Appartement 55 m²
~4 487 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 36,65 % + TEOM 20,57 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Ajaccio (2A)
3 765 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+54 %)
-2,5 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
706
Ventes par an
marché actif
36,65 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~4 487 € / an
Maison 110 m²
~1 638 € / an
Appartement 55 m²
~203 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Ajaccio
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Ajaccio (2A) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 035 €/m², la VLC est estimée à environ 8 522 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 4 261 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 36,65% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 562 €
- TEOM (ordures ménagères) : 20,57% (taux 2025 voté), soit 876 €
- Total estimé : 2 438 €/an, soit 203 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Ajaccio
Maison 80 m² (prix moyen 4 035 €/m²)
Appartement 55 m² (3 940 €/m²)
Maison 110 m² (5 400 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Ajaccio et son impact sur la taxe foncière
La ville de Ajaccio (2A), située en région Corse, compte environ 76 320 habitants répartis sur 82 km² (925 hab/km²).
Le prix médian au m² à Ajaccio est de 3 765 € (tendance sur un an : -2,5 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Ajaccio bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Ajaccio
Plusieurs exonérations s'appliquent à Ajaccio, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Ajaccio est voisin de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. Avec des prix immobiliers élevés (4 035 euros/m²), la taxe foncière à Ajaccio repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Ajaccio en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Ajaccio
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Ajaccio ?
Comment réduire sa taxe foncière à Ajaccio ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Ajaccio ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Ajaccio ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ajaccio en 2026
La ville de Ajaccio affiche un prix de vente médian de 3 765 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 035 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 76 320 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 706 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Corse-du-Sud), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ajaccio
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 940 €/m² contre 5 400 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 900 €, soit une mensualité de 1 095 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 376 500 €, avec une mensualité de 1 825 € (salaire requis : 5 214 € net/mois).
Les prix à Ajaccio sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ajaccio | 3 765 € | -2,5 % | 76 320 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ajaccio
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 765 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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