Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Corse-du-Sud ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 392 euros/m² (soit 197 640 euros), la mensualité est d'environ 958 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (599 040 euros), la mensualité monte à environ 2 903 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Corse-du-Sud (2A)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Corse-du-Sud ?

Pour acheter dans la Corse-du-Sud, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 197 640 euros, cela représente un apport minimum d'environ 34 587 euros. Pour une maison de 90 m² à 599 040 euros, comptez environ 104 832 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Corse-du-Sud ?

Dans la Corse-du-Sud, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Corse-du-Sud ?

958 à 2 903 € par mois

~958 €/mois

Appartement 45 m² (197 640 €)

~2 903 €/mois

Maison 90 m² (599 040 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Corse-du-Sud. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Corse-du-Sud (2A)

4 392 €

Prix médian / m²

4 526 €

Prix appart. / m²

6 656 €

Prix maison / m²

2 178

Transactions / an

599 040 €

Maison 90 m²

197 640 €

Appartement 45 m²

-1,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Corse-du-Sud

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 392 €/m²)

Prix du bien 197 640 €

Frais de notaire (7,5%) 14 823 €

Coût total (bien + notaire) 212 463 €

Coût des intérêts sur 25 ans 89 760 €

Apport minimum conseillé 34 587 €

Mensualité 958 € / mois

Maison 90 m² (6 656 €/m²)

Prix du bien 599 040 €

Frais de notaire (7,5%) 44 928 €

Coût total (bien + notaire) 643 968 €

Coût des intérêts sur 25 ans 271 860 €

Apport minimum conseillé 104 832 €

Mensualité 2 903 € / mois

Acheter dans la Corse-du-Sud : ce qu'il faut savoir

La Corse-du-Sud affiche les prix les plus élevés de l

Le département Corse-du-Sud (2A), situé en région Corse, compte environ 168 306 habitants répartis sur 4 014 km² (42 hab/km²) et 124 communes. Les principales villes sont Ajaccio et Porto-Vecchio.

Le marché immobilier dans la Corse-du-Sud affiche un prix moyen de 5 411 euros/m² (médian : 4 392 euros/m²), en évolution de -1,2% sur un an. Les maisons (6 656 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 526 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine.

Avec un prix médian de 4 392 euros/m² (-1,2 % sur un an), l'accès au crédit dans la Corse-du-Sud se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Corse-du-Sud est voisin de 1 départements : Haute-Corse. Avec un prix médian de 4 392 euros/m² (-1,2 % sur un an), le marché dans la Corse-du-Sud se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Haute-Corse

Questions fréquentes — Crédit immobilier Corse-du-Sud

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Corse-du-Sud en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Corse-du-Sud est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Corse-du-Sud ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 197 640 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 34 587 euros. Pour une maison de 90 m² à 599 040 euros, il faudra environ 104 832 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Corse-du-Sud ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 392 euros/m² (soit 197 640 euros), la mensualité est d'environ 958 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (599 040 euros), comptez environ 2 903 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Corse-du-Sud ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 197 640 euros coûte 89 760 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Corse-du-Sud, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026

Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Corse-du-Sud

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).

Les prix en Corse-du-Sud sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Corse-du-Sud	4 392 €	-1,2 %	168 306
Haute-Corse	3 229 €	-2,7 %	187 180

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Principales villes en Corse-du-Sud

Ajaccio 76 320 hab.

3 765 €/m²

Porto-Vecchio 11 198 hab.

6 393 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.

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