Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Haute-Corse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 229 euros/m² (soit 145 305 euros), la mensualité est d'environ 704 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (334 620 euros), la mensualité monte à environ 1 622 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Haute-Corse (2B)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Haute-Corse ?

Pour acheter dans la Haute-Corse, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 145 305 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 429 euros. Pour une maison de 90 m² à 334 620 euros, comptez environ 58 559 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Haute-Corse ?

Dans la Haute-Corse, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Haute-Corse. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Haute-Corse ?

704 à 1 622 € par mois

~704 €/mois

Appartement 45 m² (145 305 €)

~1 622 €/mois

Maison 90 m² (334 620 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Haute-Corse. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Haute-Corse (2B)

3 229 €

Prix médian / m²

3 959 €

Prix appart. / m²

3 718 €

Prix maison / m²

2 254

Transactions / an

334 620 €

Maison 90 m²

145 305 €

Appartement 45 m²

-2,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Haute-Corse

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 229 €/m²)

Prix du bien 145 305 €

Frais de notaire (7,5%) 10 898 €

Coût total (bien + notaire) 156 203 €

Coût des intérêts sur 25 ans 65 895 €

Apport minimum conseillé 25 429 €

Mensualité 704 € / mois

Maison 90 m² (3 718 €/m²)

Prix du bien 334 620 €

Frais de notaire (7,5%) 25 097 €

Coût total (bien + notaire) 359 717 €

Coût des intérêts sur 25 ans 151 980 €

Apport minimum conseillé 58 559 €

Mensualité 1 622 € / mois

Acheter dans la Haute-Corse : ce qu'il faut savoir

La Haute-Corse presente un marché légèrement plus accessible que le sud, avec Bastia comme moteur principal. La Balagne (Calvi, L

Le département Haute-Corse (2B), situé en région Corse, compte environ 187 180 habitants répartis sur 4 666 km² (40 hab/km²) et 236 communes. Les principales villes sont Bastia et Borgo.

Le marché immobilier dans la Haute-Corse affiche un prix moyen de 3 876 euros/m² (médian : 3 229 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 959 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 718 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 3 229 euros/m² (-2,7 % sur un an), l'accès au crédit dans la Haute-Corse se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Corse est voisin de 1 départements : Corse-du-Sud. Avec un prix médian de 3 229 euros/m² (-2,7 % sur un an), le marché dans la Haute-Corse se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Corse-du-Sud

Questions fréquentes — Crédit immobilier Haute-Corse

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Haute-Corse en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Haute-Corse est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Haute-Corse ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 145 305 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 429 euros. Pour une maison de 90 m² à 334 620 euros, il faudra environ 58 559 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Haute-Corse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 229 euros/m² (soit 145 305 euros), la mensualité est d'environ 704 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (334 620 euros), comptez environ 1 622 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Haute-Corse ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 145 305 euros coûte 65 895 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Haute-Corse, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Corse en 2026

Le département Haute-Corse (2B) affiche un prix de vente médian de 3 229 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 876 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 187 180 habitants répartis sur 4 666 km², le département présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 254 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Corse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 959 €/m² contre 3 718 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 740 €, soit une mensualité de 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 900 €, avec une mensualité de 1 565 € (salaire requis : 4 471 € net/mois).

Les prix en Haute-Corse sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Corse	3 229 €	-2,7 %	187 180
Corse-du-Sud	4 392 €	-1,2 %	168 306

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Principales villes en Haute-Corse

Toutes les communes

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Bastia Borgo Corte Biguglia Lucciana Furiani Calvi

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Corse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 229 €) est inférieur au prix moyen (3 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 236 communes, dont les principales sont Bastia, Borgo.

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