IFI Hazebrouck (59) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Hazebrouck : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 600 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Hazebrouck ?
304 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
304 m²
à 2 991 €/m² en appartement
476 m²
à 1 910 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Hazebrouck (59)
2 166 €
Prix moyen / m²
600 m²
Surface = seuil IFI
857 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Hazebrouck
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Hazebrouck
600 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
857 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Hazebrouck
304 m²
Seuil RP en appartement
476 m²
Seuil RP en maison
607 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,1 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Hazebrouck : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Hazebrouck, il correspond à environ 600 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 857 m² au prix moyen à Hazebrouck, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 977 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Hazebrouck, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Hazebrouck est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Au prix moyen de 2 166 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 600 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Hazebrouck
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Hazebrouck ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Hazebrouck en bref
Avec 21 912 habitants, Hazebrouck est la 30e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 467e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 799 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Hazebrouck évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Hazebrouck
Le prix de vente médian à Hazebrouck est de 1 977 €/m², pour une moyenne constatée de 2 166 €/m². Ce niveau place Hazebrouck au 1 676e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 10 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 275 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 977 €/m² à environ 1 368 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 977 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 390 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Hazebrouck dépasse nettement la moyenne nationale : 101 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Hazebrouck en 2026
La ville de Hazebrouck affiche un prix de vente médian de 1 977 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 166 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 21 912 habitants, la ville présente une densité de 799 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 275 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hazebrouck
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 991 €/m² contre 1 910 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 620 €, soit une mensualité de 575 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 643 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 700 €, avec une mensualité de 958 € (salaire requis : 2 737 € net/mois).
Les prix à Hazebrouck sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hazebrouck | 1 977 € | -7,1 % | 21 912 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hazebrouck
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 977 €) est inférieur au prix moyen (2 166 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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