IFI Le Lamentin (972) — Seuil et Calcul 2026
IFI au Lamentin : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 449 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI au Lamentin ?
308 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
308 m²
à 2 959 €/m² en appartement
332 m²
à 2 744 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Le Lamentin (972)
2 894 €
Prix moyen / m²
449 m²
Surface = seuil IFI
642 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Le Lamentin
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface au Lamentin
449 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
642 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface au Lamentin
308 m²
Seuil RP en appartement
332 m²
Seuil RP en maison
402 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,8 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI au Lamentin : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et au Lamentin, il correspond à environ 449 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 642 m² au prix moyen au Lamentin, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 576 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens au Lamentin, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Questions fréquentes — IFI Le Lamentin
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI au Lamentin ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Lamentin
Le Lamentin compte 39 400 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Martinique par la population et au 233e rang national. Avec 628 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Martinique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Fort-de-France). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Lamentin s'établit à 2 576 €/m² (moyenne : 2 894 €/m²). Le Lamentin se situe ainsi au 1 220e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 972 €/m²).
Le marché local enregistre 218 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 576 €/m² à environ 2 014 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 576 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 320 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier au Lamentin suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Lamentin en 2026
La ville de Le Lamentin affiche un prix de vente médian de 2 576 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 39 400 habitants, la ville présente une densité de 628 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 218 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Lamentin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 959 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 560 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 600 €, avec une mensualité de 1 249 € (salaire requis : 3 569 € net/mois).
Les prix à Le Lamentin sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Lamentin
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 576 €) est inférieur au prix moyen (2 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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