IFI Firminy (42) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Firminy : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 664 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Firminy ?
470 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
470 m²
à 1 938 €/m² en appartement
450 m²
à 2 021 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Firminy (42)
1 959 €
Prix moyen / m²
664 m²
Surface = seuil IFI
948 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Firminy
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Firminy
664 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
948 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Firminy
470 m²
Seuil RP en appartement
450 m²
Seuil RP en maison
359 m²
Seuil RP dans 5 ans
111 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +5,3 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Firminy : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Firminy, il correspond à environ 664 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 948 m² au prix moyen à Firminy, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 507 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Firminy : il faudrait posséder environ 664 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Firminy est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Au prix moyen de 1 959 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 664 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Firminy
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Firminy ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Firminy en bref
Avec 17 060 habitants, Firminy est la 66e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 617e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 627 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Firminy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Firminy
Le prix de vente médian à Firminy est de 1 507 €/m², pour une moyenne constatée de 1 959 €/m². Ce niveau place Firminy au 1 998e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 18 % moins cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 250 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,3 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (5,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 507 €/m² à environ 1 951 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 507 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 133 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 105 490 €.
Sur ce marché accessible, à Firminy, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Firminy en 2026
La ville de Firminy affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 959 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,3 %). Avec 17 060 habitants, la ville présente une densité de 1 627 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Firminy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 938 €/m² contre 2 021 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).
Les prix à Firminy sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Firminy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (1 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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