IFI Millau (12) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Millau : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 437 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Millau ?
281 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
281 m²
à 3 237 €/m² en appartement
375 m²
à 2 426 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Millau (12)
2 973 €
Prix moyen / m²
437 m²
Surface = seuil IFI
625 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Millau
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Millau
437 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
625 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Millau
281 m²
Seuil RP en appartement
375 m²
Seuil RP en maison
303 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,2 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Millau : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Millau, il correspond à environ 437 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 625 m² au prix moyen à Millau, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 136 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Millau, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Millau est proche de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Au prix moyen de 2 973 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 437 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Millau
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Millau ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Millau en bref
Avec 22 044 habitants, Millau est la 24e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 462e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 129 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Aveyron (chef-lieu : Rodez), Millau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Millau
Le prix de vente médian à Millau est de 2 136 €/m², pour une moyenne constatée de 2 973 €/m². Ce niveau place Millau au 1 564e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 26 % plus cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 439 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 136 €/m² à environ 2 157 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 136 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 520 €.
Ces niveaux de prix classent Millau parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Millau en 2026
La ville de Millau affiche un prix de vente médian de 2 136 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 973 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,2 %). Avec 22 044 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 439 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Aveyron), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Millau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 237 €/m² contre 2 426 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 160 €, soit une mensualité de 621 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 600 €, avec une mensualité de 1 035 € (salaire requis : 2 957 € net/mois).
Les prix à Millau sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Millau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 136 €) est inférieur au prix moyen (2 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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