IFI Onet-le-Château (12) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Onet-le-Château : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 454 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Onet-le-Château ?
254 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
254 m²
à 3 579 €/m² en appartement
422 m²
à 2 157 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Onet-le-Château (12)
2 864 €
Prix moyen / m²
454 m²
Surface = seuil IFI
648 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Onet-le-Château
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Onet-le-Château
454 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
648 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Onet-le-Château
254 m²
Seuil RP en appartement
422 m²
Seuil RP en maison
447 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,6 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Onet-le-Château : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Onet-le-Château, il correspond à environ 454 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 648 m² au prix moyen à Onet-le-Château, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 235 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Onet-le-Château, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Onet-le-Château est proche de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Au prix moyen de 2 864 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 454 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Onet-le-Château
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Onet-le-Château ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Onet-le-Château
Onet-le-Château compte 12 080 habitants, ce qui la place au 53e rang de la région Occitanie par la population et au 857e rang national. Avec 301 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Aveyron, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rodez). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Onet-le-Château
La médiane des prix à Onet-le-Château s'établit à 2 235 €/m² (moyenne : 2 864 €/m²). Onet-le-Château se situe ainsi au 1 478e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 32 % plus cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 235 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 450 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Onet-le-Château donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Onet-le-Château en 2026
La ville d'Onet-le-Château affiche un prix de vente médian de 2 235 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 864 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 080 habitants, la ville présente une densité de 301 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Aveyron), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Onet-le-Château
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 579 €/m² contre 2 157 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 100 €, soit une mensualité de 650 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 500 €, avec une mensualité de 1 083 € (salaire requis : 3 094 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Onet-le-Château
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 235 €) est inférieur au prix moyen (2 864 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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