IFI Port-de-Bouc (13) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Port-de-Bouc, il faut environ 421 m² au prix moyen de 3 088 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Port-de-Bouc ?
312 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
312 m²
à 2 914 €/m² en appartement
273 m²
à 3 334 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Port-de-Bouc (13)
3 088 €
Prix moyen / m²
421 m²
Surface = seuil IFI
601 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Port-de-Bouc
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Port-de-Bouc
421 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
601 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Port-de-Bouc
312 m²
Seuil RP en appartement
273 m²
Seuil RP en maison
225 m²
Seuil RP dans 5 ans
87 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +5,5 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Port-de-Bouc : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Port-de-Bouc, au prix moyen de 3 088 euros/m², il faut environ 421 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 601 m² à Port-de-Bouc, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 941 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Port-de-Bouc, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Port-de-Bouc et ses voisins (Var, Vaucluse, Gard), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 421 m² à Port-de-Bouc.
Questions fréquentes — IFI Port-de-Bouc
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Port-de-Bouc ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Port-de-Bouc
Port-de-Bouc compte 15 802 habitants, ce qui la place au 71e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 666e rang national. Avec 1 344 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Port-de-Bouc s'établit à 2 941 €/m² (moyenne : 3 088 €/m²). Port-de-Bouc se situe ainsi au 977e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 23 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 167 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 167 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 941 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 205 870 €.
Sur ce marché, à Port-de-Bouc, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Port-de-Bouc en 2026
La ville de Port-de-Bouc affiche un prix de vente médian de 2 941 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 088 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 802 habitants, la ville présente une densité de 1 344 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Port-de-Bouc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 914 €/m² contre 3 334 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 176 460 €, soit une mensualité de 855 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 294 100 €, avec une mensualité de 1 425 € (salaire requis : 4 071 € net/mois).
Les prix à Port-de-Bouc sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Port-de-Bouc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 941 €) est inférieur au prix moyen (3 088 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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