IFI Croix (59) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Croix ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 317 m² environ aux 4 106 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Croix ?
169 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
169 m²
à 5 387 €/m² en appartement
288 m²
à 3 161 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Croix (59)
4 106 €
Prix moyen / m²
317 m²
Surface = seuil IFI
452 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Croix
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Croix
317 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
452 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Croix
169 m²
Seuil RP en appartement
288 m²
Seuil RP en maison
226 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Croix : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 106 euros/m² constatés à Croix, franchir ce seuil suppose de détenir environ 317 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Croix, cela représente environ 452 m².
Avec un prix médian de 2 880 euros/m², Croix est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Croix, 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 317 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Croix
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Croix ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Croix
Croix compte 20 566 habitants, ce qui la place au 39e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 509e rang national. Avec 4 631 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Croix
La médiane des prix à Croix s'établit à 2 880 €/m² (moyenne : 4 106 €/m²). Croix se situe ainsi au 1 013e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 30 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 365 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 880 €/m² à environ 2 823 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 880 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 201 600 €.
Ces niveaux de prix placent Croix parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Croix en 2026
La ville de Croix affiche un prix de vente médian de 2 880 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 106 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec 20 566 habitants, la ville présente une densité de 4 631 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 365 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Croix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 387 €/m² contre 3 161 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 800 €, soit une mensualité de 838 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 394 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 000 €, avec une mensualité de 1 396 € (salaire requis : 3 989 € net/mois).
Les prix à Croix sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Croix | 2 880 € | -0,4 % | 20 566 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Croix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 880 €) est inférieur au prix moyen (4 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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